Antes de um empreendimento entrar na sua carteira, ele passa pelo crivo da Habitz: análise técnica em sete dimensões e crivo jurídico completo. Só então recebe um Selo. É assim que você indica com segurança, para o cliente e para a sua imobiliária.
Três níveis. Um crivo.
O Selo Habitz
O Selo não é moeda de negociação, é o resultado frio da análise técnica. Cada empreendimento entra no nível que a performance real dele justifica, e pode subir ou descer ao longo do ciclo.
O nível máximo. Construtora, localização, projeto, precificação, cronograma, ROI e liquidez de revenda, todos em padrão de excelência verificável. Exposição pública máxima.
Nível máximoQualidade sólida, aprovado em todos os crivos, mas com algum ponto de atenção explícito, como prazo mais longo ou precificação no teto. Transparente e justificado.
Qualidade sólidaPassa no crivo mínimo, mas fica abaixo de 7,0 em uma ou mais dimensões. Entra com ressalvas claras sobre os pontos frágeis, e o cliente decide com informação completa.
Com ressalvas clarasA metodologia
Cada empreendimento recebe uma nota de 0 a 10 em sete dimensões técnicas, sustentadas por documentação verificável. O Selo final é resultado direto dessas notas, não depende de simpatia nem de relação comercial.
Track record de entregas, saúde financeira, histórico de atrasos e disputas, reputação no mercado.
Microrregião, vista, infraestrutura atual e projetada, histórico de valorização da quadra e do bairro.
Qualidade do projeto, funcionalidade das plantas, padrão de acabamento real e áreas comuns.
Preço por m² comparado à mediana da região e à curva projetada de valorização, sempre justificado com dados.
Prazo declarado versus cronograma realista por estágio, comparado ao histórico da construtora.
Potencial de retorno do capital ao longo do ciclo, da planta à entrega, com margem de segurança.
Facilidade de revender a unidade, demanda real da região e profundidade do mercado secundário.
O crivo jurídico público
A peça que torna o Selo defensável é a simetria: a Habitz publica o que aprovou e também o que recusou. Empreendimento que não passa no crivo é recusado, e a recusa é pública. Indicação não é favor, é responsabilidade.
O investidor recebe um produto auditado, com os riscos na mesa. Sem promessa de valorização garantida, com transparência sobre o que foi avaliado e o que ficou de fora.
A sua imobiliária indica só o que passou pelo crivo jurídico e técnico da Habitz. O risco de contrato, cartório e compliance fica com a gente. Com você fica a venda.
O portfólio
A vitrine pública está em atualização. O Selo Full continua sendo o nível máximo da curadoria; a lista volta a ser publicada em breve.
Licencie a Habitz, sem custo, e venda o litoral norte de SC com curadoria e crivo jurídico por trás de cada indicação.
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